09蘇州秋季購房節將于9月11日在三香路體育中心揭開帷幕，目前各商家與購房者已將其關注度聚焦在“2009蘇州秋季購房節”上——

根據蘇州房秀網統計：蘇州市區上周住宅類房源成交1375套，較前一周減少33套，跌幅為2.34%；成交面積：162229.4平方米，較前一周減少3031.97平方米，跌幅為1.83%；成交均價：6583.37元/平方米，較前一周減少431.71元/平方米，跌幅為6.15％。

每逢月初開發商們就陸續提前開盤，因此周末都會引發新房源上市的高潮，不過9月第一周的成交量同比前幾個月初，明顯冷淡了許多。開發商們和購房者都在為即將到來的購房節積蓄能量。

上周，市區非住宅類房源成交304套，較前一周減少250套，跌幅為82.24%；成交面積：21538.16平方米，較前一周減少17902.67平方米，跌幅45.39%；成交均價：8895.689元/平方米，較前一周增加379.29元/平方米，漲幅4.45%。

上周各區成交套數排名從高到低依次是：工業園區340套（上周362套）；吳中區239套（上周342套）；金閶區210套（上周27套）；相城區183套（上周278套）；高新區167套（上周172套）；滄浪區131套（上周117套）；平江區105套（上周110套）。

整體成交量萎縮儲備房源即將釋放

上周蘇城成交面積比前一統計周期減少3031.97平方米，跌幅為1.83%。日均成交117套。整體成交量略顯平淡，大量成交已集中在高、低端樓盤，剛性需求成交下挫較為嚴重，目前市場還是期待適合剛性需求房源的上市。

從各區域銷售的情況來看，園區成交量本周成交340套，同比上周減少了22套，跌幅為6.08%。吳中區整體成交平穩，本周成交239套，較上周減少103套，跌幅為30.12%。排名第二。金閶區成為本周焦點區域，在新盤金城1958大量拉動下一躍而上，本周成交210套，成交量則較上周上漲183套，漲幅為677.78%。相城區成交量相比前一統計周期有大幅度的下挫，本周成交量為183套，相比前一統計周期減少了95套，跌幅為34.17%，本周排名下滑一位，排名第四位。高新區的成交量本周相比前一統計周期略有下滑，本周成交量為167套，相比上一統計周期下降5套。古城區（滄浪區、金閶區、平江區）本周古城區成交量為446套，同比上周上漲192套。其中滄浪區成交量同比上周上漲14套，漲幅為11.97%。平江區成交105套，較上周下跌4.55%。

成交均價小幅下跌

從各個區域來看成交均價漲跌不一，成交均價為6583.37元/平方米，與前周相比減少了431.71元/平方米，跌幅為6.15％。

工業園區成交均價為9205.03元/平方米，較上周增加了176.98元/平方米，漲幅為1.96%，位居第一。古城區（滄浪、金閶、平江）各區域均呈現下滑狀態。

滄浪區成交均價為7971.991元/平方，較上周增加431.31元/平方米，漲幅5.72%，位居第二。

吳中區在部分政策保障性住房的成交影響下，均價稍有下滑。成交均價為6746.474元/平方，跌幅為5.37%位居第三。相城區成交均價較前周下跌59.38元/平方，跌幅為0.87%。

新區本周成交均價為6306.47元/平方米，同比上周跌幅為0.74％。

金閶區成交均價為6250.75元/平方米，同比上周跌幅為15.15%。

平江區本周交均價為2871.83元/平方米，較前周減少2025.217元/平方，跌幅為41.36％。

9月樓市值得期待

9月已經來臨，“金九”的光輝即將照亮蘇州樓市，開發商們也紛紛摩拳擦掌，打出了即將開盤迎客的旗幟，9月的蘇州樓市值得期待。

作為房地產市場的傳統旺季，9月是蘇州樓市開盤比較集中的一個月份，蘇州樓市在9月份也將迎來新一輪開盤狂潮。

相關統計顯示，蘇州九月將有30余樓盤開盤，在這些開盤樓盤中既有老盤加推，也有新盤盛大公開，從開盤數量和規模上看，蘇州的9月房源充足。在9月開盤樓盤中，吳中區有12個樓盤，園區10個、吳中區12個、相城區6個、新區6個、古城區3個。

九月開盤樓盤中，吳中區所占的比重相當大，有12個樓盤開盤或加推，產品形態比較豐富，包含公寓、別墅、以及寫字樓等業態。玫瑰99、嘉盛花園、紫元陽光水榭、太湖純水岸、蜜蜂城等項目在本月都有加推；作為吳中區精品別墅項目嵐山別墅也將有新房源加推；位于東吳北路的5A級精裝寫字樓新蘇國際廣場也將首次亮相，這也是本月為數不多的寫字樓項目；由蘇州浙建地產發展有限公司開發的集商業、SOHO、住宅等物業形式于一體的浙建楓華紫園月底開盤。

園區九月份將有10個樓盤開盤或加推，同樣占據相當大的比重。水墨三十度將加推小高層房源，中央景城的精裝修房源也會在月底面世，位于蘇州園區婁葑鎮中心恒潤后街在推出花園洋房后在本月推出70年產權酒店式公寓，除了受關注度較高的一些老盤，備受關注的新盤白塘一號預計在九月第一個周末首先推出其樓盤的精裝高層和花園洋房，分別有面積為94平米的兩房，130、140平米的三房。

高新區在九月份6個開盤或加推的樓盤中，所推房源以小高層為主，除了惠澤云錦城、青山綠庭、山水映象等樓盤有加推外，位于蘇州市滸關地區，包含小高層住宅、多層住宅、疊加別墅、配套商業、居委會等眾多功能為一體的丹景廷也將在月底推出首批小高層房源。

相城區九月開盤樓盤主要以熱銷的老盤為主，合景峰匯國際奪得蘇州7月住宅銷售排行榜頭名后，本月將推出二期房源；小高層現只剩最后一套房源的康橋麗都將推出房源面積為30-40平米的單身公寓；恒勵西子花園、中惠晨曦馨也將有房源加推。古城區早就已是寸土寸金，房源量相對較少，在九月份有3個樓盤開盤或加推，金閶新城板塊的南山金城1958繼樣板區公開后，在九月初將首次開盤，將推出80-150平米房源，從兩房到四房，戶型多變；領秀江南二期將推出其21號樓精裝房源。

綜觀九月所開樓盤，主要以住宅項目為主，一些復合地產，乃至以別墅為主的項目，九月份推出的也都是公寓類產品，商鋪、寫字樓等商業項目推盤量較少。在九月開盤樓盤中，精裝修房占有一定的比例，在蘇城精裝修房源本就不多的情況下，這些樓盤預計將會受到購房者追捧，因精裝修房不僅適合自住而且具有很大的投資價值。

因樓市過熱等原因，蘇城不少樓盤一直房源較少，蘇城8月份一手住宅的可售量達到了08年以來的最低水平，購房者對房子的需求程度不斷提高。金九銀十，對開發商意味著賣房高潮即將來臨，房源集中推出對于購房者來說，也是一個可以考慮出手的好時機。國慶中秋長假對開發商來說是一個必抓的“出貨”時機，蘇州樓市或將呈現新一輪成交高潮。