回顧剛剛過去的七月蘇州樓市，依然呈現出一片紅火態勢。對第二套房貸緊縮的擔憂，讓上月樓市一度充滿“變數”。但正是這種搭乘“末班車”的心態，推動樓市成交繼續大幅上揚。一個最直接的變化，就是帶來樓市量價齊升。

    房秀網提供的統計數據表明，7月份蘇州市區商品房（住宅類）共成交7912套，較之上月6975套上升937套，漲幅為13.4％；成交面積為996289平方米，較之上月823754平方米上升172535平方米，漲幅為20.9％；成交均價為7468元/平方米，較之上月7070元/平方米上漲398元/平方米，漲幅為5.6％。

    樓市現狀園區一騎絕塵居榜首

    按照區域成交情況排名，7月份蘇州各區住宅類房源成交套數排名從高到低依次是：工業園區3041套，區域成交量占全市總成交量的38.4％；吳中區1423套區域成交量占全市總成交量的18％；古城區1266套，區域成交量占全市總成交量的16％；相城區1252套，區域成交量占全市總成交量的15.8％。高新區930套，區域成交量占全市總成交量的11.8％。

    從以上數據不難看出，園區的成交量仍然占據了區域成交的第一位，且成交量占到總成交量的近四成，但是較之上月成交量卻有小幅下滑，降幅為7.2%，這與本月園區新推房源數量下降緊密相關，同時，園區本月的成交均價達到了8616元/平方米，而上月成交均價7600元/平方米，較之上月均價上漲了1016元/平方米，漲幅為13.4%。究其原因，一方面所推房源的銷售價格較高，如中金玫瑰灣2期精品電梯公寓、中新置地水云居等樓盤，另一方面，近段時間蘇城樓盤一直“高燒不退”，各個區域大部分樓盤紛紛上調銷售價格，這也成為本月園區成交均價漲價千余元的主要推手，而其他各區域的成交量也出現一定量的上揚。

    上月最值得關注的是關于“二套房貸從緊政策”何時再次實施，隨著該政策實施的風聲漸緊，樓市成交數量不斷上揚，最終，上月的成交套數達到了7912套，較之上個月上升了近千套，漲幅為13.4％。分析人士認為，由此這一政策正式實施后，將會對有投資性需求和改善性住房需求的市民購房積極性有一定的抑制作用。因此，對這兩種有購房需求的市民紛紛搶搭最后的“末班車”。

    區域現狀一：園區眾多樓盤攜手熱銷

    隨著輕軌建設等一系列交通優勢的凸顯，投資客的陸續入市，為蘇州的樓市成交量再加了一把火。上月園區住宅類商品房的成交量，在連續幾周不斷沖高之后，上周出現一定幅度的下挫，成交量在全市中的比例也有所下降。 7月份園區共成交普通住宅3041套，較之上月3276套下跌235套，跌幅為7.2%；成交總面積為389834平方米，較之上月382708平方米增加 7126平方米，漲幅為1.9%；成交均價為8616元/平方米，較之上月7600元/平方米，上漲1016元/平方米，漲幅為13.4%。

    上月園區眾多樓盤依然保持持續熱銷的狀態，房源充足，多個樓盤舉行開盤和加推計劃。雅戈爾太陽城、水云居、玫瑰灣、水巷鄰里花園等樓盤加推了部分房源，但很快被搶購殆盡。湖東項目伊頓小鎮，均價在9500元/平方米左右，銷售狀況良好。另外，路勁I主場、億城沙發社區、澳韻花園、水墨三十度等樓盤成交依然較好。 IALA自由水岸、楓情水岸等樓盤均加推了新房源，成交情況不錯。

    蘇州經過連續幾個月的高成交量之后，新推房源數量的減少，一定程度影響了成交量。且諸多樓盤出現頻頻漲價，購買力低的群體，此時不敢輕易出手。再加上近期二套房貸開始收緊，也對改善型需求較集中的一些高檔住宅的成交帶來一定的影響。

    區域現狀二：吳中區個案樓盤銷售火爆

    7月份吳中區共成交普通住宅1423套，較之上月872套上漲551套，漲幅為63.2%；成交總面積為190836平方米，較之上月112348平方米增加78488平方米，漲幅為69.9%；成交均價為6526元/平方米，較之上月6602元/平方米，下跌76元/平方米，跌幅為1.2%。

    吳中區的經濟型別墅雖不及前期銷售火爆，但仍受到很多改善型需求者的關注。環太湖板塊項目作為投資產品或是第二居所，由于稀缺性和豐富的資源與其湖岸生活宜居環境，近水的天然資源，備受國內外高端客戶的青睞，保持了較高的人氣。

    吳中區的邵昂路與越溪路周邊項目較為集中，新城金郡的銷售成為吳中區樓盤銷售的主力之一。二期多層產品加推主力戶型為78-89m2二房、97-137m2左右三房，均價6300元/m2。獨墅湖板塊香濱水岸新加推2幢3房2廳2衛房源，暑期購買香濱水岸有1%折扣的優惠，項目交房時間為今年12月30日。另外星嶼仁恒預計9月份將加推6、7號樓。別墅項目方面，姑蘇桃花源、嵐山別墅、招商小石城也較受改善型住房需求者的關注。

    區域現狀三：市區成交量穩中微升

    上月市區共成交普通住宅1266套，較之上月1192套增加了74套，上升幅度為6.2%，其成交套數占全市總成交量的16%；其中滄浪區成交普通住宅635套，平江區成交普通住宅446套，金閶區成交普通住宅185套；成交總面積141436平方米，較之上月136143平方米增加5293平方米，漲幅為3.9%；成交均價為7565元/平方米，較之上月7852元/平方米下降了287元/平方米，小幅微降3.7%。

    三個區域中，滄浪區成交普通住宅635套，平江區成交普通住宅446套，金閶區成交普通住宅185套，滄浪區仍然位居本月成交量首位，該區域一直因為品牌地產入駐而備受外界關注，升值潛力巨大，其中萬科金色家園、中海胥江府等中高檔項目表現出較強的市場號召力，使區域內的成交局勢表現活躍。由此可見品牌項目、規模大盤在住宅消費市場上一直占據著主導地位。而持續熱銷的世茂運河城項目也是區域樓市強有力的支撐。平江區梧桐花園、萬達廣場、陽光美地、大觀名園銷量理想，此外平門府近期也持續熱銷。金閶區本月購房力強勁，改善型房源銷量不斷增長，其中中天品園、玖園均為區域代表。而恒潤新新家園、鑫苑景園也是支撐區域樓市的主力樓盤。

    區域現狀四：相城區價格一路上揚成焦點

    7月份相城區普通住宅成交1252套，較之上月816套，增加了436套，增幅為53.4%；成交面積165038㎡，相比上月108259㎡，增加了56780㎡，增幅達52.5%；成交均價為6184元/㎡，較之上月成交均價5651元/㎡上漲了532.5元/㎡，漲幅為9.4%；其中，成交套數占全市的15.8%。

    上月相城區住宅成交量較之上月有了大幅增長，上漲幅度達到了53.4%，七月份，相城區樓市熱鬧不少，中惠晨曦馨苑三期印象6座繼6月推出多層花園洋房熱銷后，在本月再次推出高層房源，單價5366元/㎡起，其優越的地理位置以及輕軌帶來的未來升值效應讓其成為潤元路上最后的一塊住宅寶地；此外，香城頤園也于本月加推了28#、29#小高層房源；另外，據相關數據統計，康橋麗都在本月全市住宅銷售排行榜中位列第三的位置。就整個區域而言，該區的樓盤成交量主要還是集中在一些個案樓盤上，如康橋麗都、中惠晨曦馨苑等。

    區域現狀五：新區剛性需求力推攀升

    7月份高新區總成交普通住宅930套，較之上月819套增加了111套，其上漲幅度為13.6%；總成交面積109144平方米，較之上月總成交面積84296平方米增加了24848平方米，漲幅為29.5%；成交均價為6389元/平方米，較之上月5486元/平方米增加了903元/平方米，漲幅為16.5%。

    上月新區成交量仍居五個區域中最末，但成交套數、成交面積、成交均價均有一定幅度的增長，以適合剛性需求的項目成交為主。從高新區向西向北發展的趨勢來看，滸關板塊無疑具有相當大的發展潛力，隨著城市的西拓北擴，滸關的居住氛圍越來越濃厚，交通上有312國道、輕軌及城際鐵路支撐，到其他區域較為便捷，而且價格相對比較實惠，受到很多年輕剛性需求者的青睞。而科技城板塊的青山綠庭和水秀坊兩個項目，銷售情況較為理想。此外，滸新金櫚灣、新創理想城、新港名墅花園、金光大道二期銷量比較穩定，新地國際公寓、鑫苑國際城市花園、中銳山水映象均保持一定量的去化。